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贷款买房 你认为还款年限为多少最划算?

今天有购房者问题小编,他说在目前房子价格面前,贷款还款时间多少年最划算,对于这个问题而言,小编认为对于刚需而言其实并没有所谓一个划算不划算的说法,有人认为还款时间越短越好,毕竟利息是很贵的,但是压力,压力同样也是成倍在增长,还款时间长,利率也非常高,所以小编认为对于刚需而言所谓一个划算时间还是看自己压力承受时间,具体的我们从这几个方面来看:

第一,首先刚需不用说了,刚需买房基本是按揭,有人说了不是刚需想要按揭,是没有办法,小编对于这个问题不做过多的阐述,小编只想说为什么要选择按揭买房,对于购房者而言不要被目前一个利率提升给吓住了,利率提升是为什么,小编先来回答这个问题,利率提升是为了打击炒房,让房子回归居住的属性,为什么这么说呢?利率提升相对于而言月供增加,压力也在增加,对于炒房而言本身压力是很大,因为现在炒房是散户,可以说他们并没有一个抗压能力,通过提高利率逼迫他们把房子给让出来。

第二,对于还款10年和20年还有30年,这个差距是非常大的,我们按照目前利率来计算,贷款30万来计算,10年3100,20年是1900,30年是1500,从月供可以明显看出大部分刚需如果说选择10年压力可以说非常大的,也有人认为压力越大,动力越大,这个说法是没有错误的,压力让人成长嘛,但不要忘记了这条路不适合大多数的人,对于月供而言我们除了考虑自己工作之外还要考虑到家庭开销,很多人说30年月供非常不划算,基本等于买2套房了,这个说法没有任何错误的,但前期呢?不要小看这400元差距,这可以说接近2个月物管费了,这些细节要考虑清楚啊,当然长远来看这肯定是不划算的,因为400元,1年也就是4800,5年才多少24000,利息零头都不到,但请注意一点的是从还款压力来看前面5年压力是非常大,如果说你选择前紧后松这个还款方式,那意味着在前面5年你的收入要稳步上升的,而不是下滑的。

第三,那就是赞首付的问题,就目前而言很多刚需都明白买房基本是两次,第一次是首次买房也就是为了孩子读书或者婚房,第二次要么是改善,要么就是为了孩子买房,如果说采用前紧后松这个方式在第二次买房可以基本很难支撑,在目前的价位之下,首付是非常关键的问题,可以说就刚需买房而言不是在和房子价格赛跑,而是在和首付赛跑,当然了有人认为我选择不是什么热门核心城市,比如说现在郑州,重庆,西安,成都啊这些城市集群核心城市,嗯在这个情况下是可以选择前紧后松这个方式的,随着城市化加速发展,房子价格会显得比较明显分化,但这个做法有一个前提,那就是你是从一线城市打拼之后回到自己家乡购房者,而且在一线城市有一定存款能力,那么在这个情况下是可以采用这个方式,如果说你本身就在三线和四线城市,那么这个方法并不适用。

因此综上所诉,对于还款时间划算与不划算这个问题,主要还是看你压力问题,而不是时间问题的,贷款10年贷款5年确实非常好,但压力呢?一线城市不说,小编就按照30万这个来计算,贷款5年月供是5600多,可以说就目前三线和四线城市的收入而言还低于月供的,当然有少部分是高于,但我们看比例,大部分人收入是低于月供的,而且孩子开销怎么办?不说什么旅游啊,聚会啊这些之内,日常生活总要有保障吧。